如何再融资商业建筑或再融资商业地产 - 房地产投资

2019-12-05 17:12:07
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如果你的商业投资物业的说明是到期,你有困难,以任何理由找到一个新的贷款人,以偿还你的财产的抵押贷款,你并不孤单。

近20年来,我们一直为因任何原因无法获得新按揭贷款的业主安排贷款,包括信贷问题、职位空缺、信贷欠佳、破产或物业价值下跌至低于按揭金额要还清。获得贷款建议绝对没有成本或义务。

"我们合作的申请者中,超过 80% 是首次为其商业建筑再融资。许多人来到我们这里,对商业地产有基本的了解,而商业房地产知识往往仅限于住宅,"英镑基金的高级副总裁兼区域销售经理John Nagle表示。"这些业主了解到他们的目标与贷款人的目标一致。申请人希望贷款购买具有效用和有形价值的稳健经济资产,贷款人希望为其商业贷款提供完全相同的抵押品。

英镑基金谈到,企业主应该了解什么再融资的商业房地产的过程。

谁是典型的再融资商业房地产?

他们是为商业大厦寻求新融资的企业主,约半数的申请人要求额外融资以合并债务或修复其楼宇。他们中的大多数拥有不公开交易但由一两个个人或一组家庭成员拥有的紧密持有的企业。通常,他们正在寻找稳定他们的占用成本,消除他们面临的融资成本上升的风险或面临一个气球付款。

哪些类型的企业正在寻找商业房地产融资?

银行与所有类型的企业合作,包括制造商、服务企业、零售商、分销商、承包商和投资者。这些企业主有一些商业房地产目标在心中 - 再融资的建筑物,改善或维修,或买断合作伙伴在建设。作为所有者/用户,美国小企业管理贷款十分强调。在这类贷款中,借款人可获得的杠杆率或债务与权益比率很高,高达90%,这意味着你得到的债务更多,股本要求更少。然而,对许多人来说,他们没有资格或更经常,他们不能关闭与他们的银行融资。sba贷款是为高素质的个人与零负。这不是大多数商业财产所有者。

贷款人和申请人的目标何时一致?

有几个中心,他们买的财产。贷款人将审查标题报告,并订购评估和环境报告,并可能包括结构或机械报告。这些报告向贷款人提供数据,支持或拒绝协商的购买价格,同时对财产的完整性有良好的了解。对于买家来说,这些报告将让他们确信,他们购买的东西可以在某个时候由新的买家出售和融资,从而返回他们的初始投资;虽然这取决于当时的市场状况。

贷款人分析房产和评估其价值的方法将涉及量化其可能产生的租金收入,并审查评估中提出的租赁和销售可比条款,以确认它们适合评估属性。

企业主如何最好地准备购买商业建筑?

最好的办法是从你的贷款人的资格预审。就企业所有者而言,承销和分析侧重于其拥有的业务。当他们试图购买一栋建筑来容纳他们的业务,他们的商业房地产经纪人将要求他们得到资格预审信,这将提交与购买报价。就像住宅房地产一样,一个准备并能证明其借贷能力的潜在买家会更好地受到卖家和经纪人的欢迎。

是否有关于取代商业按揭的误解?

即使你的财产有巨大的现金流和noi -但你的银行有麻烦,想出去-我们仍然可以帮助一个廉价的替代抵押贷款。

我们是一个国家清算所,代表数十家非传统的抵押贷款机构,他们为困境(或进入当今环境有利可图的房产)融资。我们代表全国许多此类贷款人,他们提供以第一或第二抵押担保的融资。

商业地产所有者需要了解哪些商业房地产再融资?

在选择贷款人时,很明显,你会关注费率和费用,但首先需要了解他们如何合格,交易将如何进行,以及将询问他们什么。他们可以使用这些问题的答案来现实地设定他们的期望,即他们必须在前端投资多少钱,以及如何从租赁房产过渡到购买的房产。

买方还应注意,银行在承销过程中进行的尽职调查,如评估和环境报告,将满足买方的需求和银行的需求。他们可以向贷款人寻求建议。我们专门解决的商业建筑再融资的专业问题包括:

• 商业和商业损失

• 负净值

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• 第11章备案

• 个人房地产止赎

• 税务留置权

• 营业少于1年

• 空置或表现不佳的房产

• 收购多户、零售、混合用途、仓库或办公楼物业

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